鳳翔學區近88 鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳翔學區鋭揚新世代校園第一排全新未住3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：32.39 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鋭揚新世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.65 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：17.19 坪
車位坪數：4.55 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2377 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 3 年屋齡且全新未住，省去裝潢與整修麻煩。 2. 學區優勢：隸屬鳳翔國小學區，學區屋需求穩定，保值性佳。 3. 交通便利：鄰近 88 號交流道及中山高，往返大高雄區域迅速。 4. 硬體優質：內含淨氣設備、軟水系統及智能馬桶，居住健康與舒適度高。 5. 公設豐富：社區規劃泳池、星空花園與健身房，適合家庭休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價約 32.39 萬/坪，總價逾 1200 萬，在鳳山區屬中高價位。 2. 樓層較低：位於 4 樓（總 14 樓），視野可能不如高樓層開闊，采光與通風稍受限制。 3. 景觀干擾：正面學校預定地第一排，需留意學校活動或假日可能產生的噪音。 4. 持房成本：月管理費約 2377 元，長期持有需列入家庭預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：學區屋配合新成屋條件，在租賃市場通常較具吸引力。 2. 區域發展：鄰近五甲及南華商圈，生活機能成熟且持續發展，房價有支撐力。 3. 轉手流通：對於追求自住品質與學區資源的買方而言，流通性通常佳於老舊社區。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若整體房市進入調整期，高單價物件的價格修正幅度可能較大。 2. 環境變數：學校預定地若未來有更動規劃或周邊興建工程，可能影響現況景觀與安靜度。 3. 購屋壓力：總價較高，需確認購屋者的資金周轉與房貸負擔能力。